सूचना साझाकरण और एल्गोरिथम समन्वय के दावों को हल करने के लिए न्याय विभाग अमेरिका के सबसे बड़े भूस्वामियों में से एक, विलो ब्रिज के साथ एक प्रस्तावित समझौते पर पहुंच गया है।

न्याय विभाग के एंटीट्रस्ट डिवीजन ने आज देश भर के बाजारों में एल्गोरिथम समन्वय, प्रतिस्पर्धियों के संवेदनशील प्रतिस्पर्धी डेटा के उपयोग और अन्य प्रतिस्पर्धा-विरोधी प्रथाओं के खिलाफ उत्तरी कैरोलिना के मध्य जिले में चल रही कार्रवाई के हिस्से के रूप में, विलो ब्रिज प्रॉपर्टी कंपनी एलएलसी के खिलाफ संयुक्त राज्य अमेरिका के दावों को निपटाने के लिए एक समझौता दायर किया। आज का प्रस्तावित निर्णय रीयलपेज इंक के खिलाफ और तीन अन्य प्रमुख मालिकों, कॉर्टलैंड मैनेजमेंट एलएलसी, ग्रेस्टार मैनेजमेंट सर्विसेज एलएलसी और लिवकोर एलएलसी के आधार पर एक प्रवर्तन कार्रवाई में प्रस्तावित निपटान प्राप्त करने में न्याय विभाग की सफलता का अनुसरण करता है।

जैसा कि वादी की 7 जनवरी, 2025 की शिकायत में आरोप लगाया गया है, विलो ब्रिज, पांच अन्य सह-जमींदारों के साथ, मूल्य निर्धारण एल्गोरिदम के माध्यम से एक दूसरे से संवेदनशील प्रतिस्पर्धी जानकारी का उपयोग करके अपने किराए निर्धारित करने की योजना में सक्रिय रूप से लगे हुए हैं। विलो ब्रिज और इन अन्य मालिकों ने रियलपेज के एल्गोरिदम का उपयोग करके मूल्य निर्धारण सिफारिशें करने के लिए संवेदनशील प्रतिस्पर्धी डेटा साझा किया, जिसमें कीमतों का समन्वय करने वाले प्रतिस्पर्धा-विरोधी नियम भी शामिल हैं। इसके अलावा, विलो ब्रिज और अन्य मकान मालिकों ने एक दूसरे के साथ संवेदनशील विषयों पर चर्चा की, जिसमें मूल्य निर्धारण रणनीतियों, किराए और रियलपेज सॉफ्टवेयर पैरामीटर शामिल हैं।

अटॉर्नी जनरल स्टैनली वुडवर्ड ने कहा, “अमेरिकी उपभोक्ताओं तक पहुंच तभी होगी जब प्रतिस्पर्धा बढ़ेगी, जिसके लिए कंपनियों को स्वतंत्र मूल्य निर्धारण निर्णय लेने की आवश्यकता होगी।” “कंपनियां संवेदनशील डेटा साझा नहीं कर सकती हैं और बाजार-समायोजित मूल्य निर्धारण उत्पन्न करने के लिए एआई उपकरण या एल्गोरिदम का उपयोग नहीं कर सकती हैं। यह न केवल अवैध है, बल्कि अमेरिकियों की आवास की रोजमर्रा की जरूरत का शोषण है। यह विभाग इसके खिलाफ खड़ा नहीं होगा।”

न्याय विभाग के एंटीट्रस्ट डिवीजन के उप सहायक अटॉर्नी जनरल निकोल सरीन ने कहा, “कॉर्पोरेट मकान मालिक बहुत लंबे समय से किराये के आवास बाजार को बाधित कर रहे हैं।” “एंटीट्रस्ट डिवीजन मूल्य निर्धारण एल्गोरिदम को किरायेदारों को नुकसान पहुंचाने से रोकने के लिए सकारात्मक कार्रवाई करने में सक्रिय होगा।”

यदि अदालत द्वारा अनुमोदित किया जाता है, तो प्रस्तावित सहमति डिक्री के लिए विलो ब्रिज की आवश्यकता होगी:

• किसी भी प्रतिस्पर्धा-विरोधी एल्गोरिदम का उपयोग करने से बचना चाहिए जो अपने प्रतिस्पर्धियों के प्रतिस्पर्धी रूप से संवेदनशील डेटा का उपयोग करके मूल्य निर्धारण अनुशंसाएँ उत्पन्न करता है या जिसमें कुछ प्रतिस्पर्धा-विरोधी विशेषताएं शामिल हैं;
• प्रतिस्पर्धियों के साथ प्रतिस्पर्धात्मक रूप से संवेदनशील जानकारी साझा करने से बचें;
• अदालत द्वारा आदेशित मॉनिटर को स्वीकार करें यदि वह तीसरे पक्ष के मूल्य निर्धारण एल्गोरिदम का उपयोग करता है जो सहमति डिक्री की शर्तों के तहत अनुमोदित नहीं है;
• प्रतिस्पर्धी मालिकों द्वारा आयोजित रीयलपेज बैठकों में भाग लेने या भाग लेने से बचना; और
• अन्य प्रतिवादियों के विरुद्ध संयुक्त राज्य अमेरिका के दावों में सहयोग करें।

ट्यूनी अधिनियम की आवश्यकता के अनुसार, प्रस्तावित अनुबंध को प्रतिस्पर्धी प्रभाव विवरण के साथ संघीय रजिस्टर में प्रकाशित किया जाएगा। किसी भी इच्छुक पक्ष को प्रस्तावित प्रकाशन के 60 दिनों के भीतर प्रौद्योगिकी और डिजिटल प्लेटफॉर्म डिवीजन, एंटीट्रस्ट डिवीजन, अमेरिकी न्याय विभाग, 450 फिफ्थ स्ट्रीट एनडब्ल्यू, सुइट 7050, वाशिंगटन, डीसी 20530 के कार्यवाहक प्रमुख डैनियल हॉक को प्रस्तावित समझौते पर लिखित टिप्पणियां प्रस्तुत करनी होंगी। सार्वजनिक टिप्पणी के अंत में यूएस उत्तरी जिला यूएस सेंट्रल कोर्ट में प्रवेश कर सकता है। निर्णय मिलने पर वह जनहित में होता है।

विलो ब्रिजेस डलास, टेक्सास में एक आवासीय संपत्ति प्रबंधक है।

स्पष्टीकरण: अंतिम प्रस्तावित निर्णय देखें यहाँनियम और शर्तें यहाँ, और प्रतिस्पर्धी प्रभाव विवरण यहाँ.